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问题	商品房违约金怎么算
释义	一、商品房违约金怎么算     商品房违约金按照合同约定的方式计算，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。     二、商品房买卖合同签订要注意什么     商品房买卖合同签订要注意如下事项：     1.买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。     2.双方当事人在履行合同中发生争议的，可通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。          三、商品房合同可以解除吗     商品房合同可以解除，但法律网提醒您，其解除需要具备如下情形：     1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；     2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；     3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；     4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；     5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；     6.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；     7.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；     8.面积误差比绝对值超出3%。
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