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问题	办理房屋抵押材料是什么
释义	一、办理房屋抵押材料是什么     办理房屋抵押材料大致如下：     1.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书。如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书。     2.借款合同（主合同）。     3.抵押合同。     4.抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）。法律网提醒，如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书。如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件。     5.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。     6.其他与抵押有关的法律文件。     二、房产抵押登记流程     房产抵押登记流程如下：     1.双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力。     2.自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续。这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。     3.办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权利。          三、房屋抵押对房屋的要求     房屋抵押对房屋的要求如下：     1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；     2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；     3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；     在签订房屋抵押合同后并不意味着万事大吉了，还需要当事人到房管局进行相关登记，否则将不产生对世效力。     引用法条：     [1]《房屋所有权证书》     [2]《国有土地使用权证》
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