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问题	私下定金买卖房屋合同有效吗
释义	一、私下定金买卖房屋合同有效吗     私下定金买卖房屋合同有效。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》     第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：     1.行为人具有相应的民事行为能力;     2.意思表示真实;     3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。     二、签订房屋买卖合同卖家违约怎么办     签订房屋买卖合同卖家违约的处理办法是：签订购房合同后，卖家违约不履行买卖合同的，构成合同违约，要承担违约责任。违约责任承担的方式如下：     1.购房合同有约定的，按购房合同约定承担违约责任，如支付违约金、适用定金罚则等;     2.购房合同没有约定的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。          三、房屋买卖合同违约金怎样算     房屋买卖合同违约金按照合同约定或标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律网提醒您，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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