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问题 小产权房到期了会怎么样
释义
    一、小产权房到期了会怎么样
    小产权房到期了:
    1.允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。  
    2.国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。法律依据:按照《民法典》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”  
    《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
    二、小产权房拆迁原房主有赔偿吗
    小产权房拆迁原房主一般是没有赔偿的,因为小产权房是不受到法律保护的房产,没有产权证书,因此拆迁也不会得到赔偿,但是对该房屋占地范围内的土地的征收会进行补偿。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
    
    三、小产权房屋合同的风险
    法律网提醒您,小产权房屋合同有如下风险:
    1.“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。
    2.政策风险。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
    3.监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》
    [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条
    [3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
    
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更新时间:2025/3/16 18:31:10