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问题	二手房买房的流程是怎样的
释义	一、二手房买房的流程是怎样的     二手房买房的流程如下：     1.签订买卖合同;     2.准备首付款，冻结;     3.评估公司评估(出具评估报告);     4.向银行申请贷款，等银行审批;     5.网签;     6.房地产交易中心过户;     7.缴税领证;     8.银行解冻购房款;     9.抵押登记;     10.物业交接，水电过户;     11.办理土地证。     二、二手房买卖需要提交的材料     1.登记申请书原件（受理窗口提供）。     2.申请人身份证明。     3.房屋所有权证原件。     4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件。     5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;法律网提醒您：买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。     6.契税完税或减免税凭证原件。     7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。          三、二手房买卖应注意什么     1.房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形；     2.合同内容是否为双方真实的意思表示；     3.合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。     《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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