网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 关于认定违法建筑的法律依据
释义
    一、关于认定违法建筑的法律依据
    关于认定违法建筑的法律依据包括全国人大及其常委会制定的法律、行政法规、部门规章、地方性法规,涉及内容包括规划报建、土地管理、建筑设计施工、室内外装修、消防、规划、环保管理、文物保护、交通运输等多方面,范围很广。但从现行法律规定看,“违法建筑”大多情况下不是泛指所有违反法律规定的建筑,而是特指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等建设项目规划、审批手续而建造的建筑物、构筑物,如未经规划许可建设的房屋、超期临时建筑等。
    二、违法建筑的情形是什么
    违法建筑物依其“违法”的程度不同,主要可分为二种情形:
    1.建造人在他人取得合法土地使用权的土地上建造违法建筑物;
    2.建造人未取得宅基地使用权便兴建住宅,即建造人不按审批权限或程序,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,依法取得土地使用权证后再兴建住宅。
    法律网提醒你,建造人在他人的土地上建造住宅,其行为不但违反了国家建筑的行政法规,也侵害了他人的土地使用权,建造人除非取得该建筑物占有的土地使用权,使建筑物符合乡(镇)土地利用总体规划,否则,该建筑物土地使用权人不能利用的必须予以拆除,能利用的归土地使用权人所有,由土地使用权人给予适当补偿。
    
    三、违法建筑上应注意的问题
    1.违法建筑的权属认定
    对违法建筑的权属分析应是研究违法建筑法律问题的前提,但也应该注意到,违法建筑客观存在。
    2.违法建筑建造人与施工人利益平衡
    违法建筑是违法建造行为的产物,违法建筑的建造过程涉及施工合同的效力,建造人与施工人之间的关系。
    3.违法建筑财产纠纷中的利益保护
    4.违法建筑能否成为执行标的
    由于被执行人对违法建筑不享有所有权,如对此采取强制措施,将有可能造成通过法院执行达到规避行政管理的后果,在非法原因的基础上产生合法的结果,使非法利益事实上转化为合法利益。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国土地管理法》
    [2]《中华人民共和国城乡规划法》
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/16 5:13:48