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问题	房产证土地使用证是交房的时候拿吗
释义	一、房产证土地使用证是交房的时候拿吗     房产证土地使用证不是交房的时候拿，如果是新房，按照你与开发商的购房合同，在开发商正式交房以后的6个月内，开发商要负责办好国有土地使用证和房屋所有权证书的初始登记 如果是二手房，应该是卖房人根据合同在收到房款以后，办理国有土地使用权证书与房屋所有权证书的过户手续。     二、房产证与不动产权证的区别     1.不动产权证比房产证内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况；不动产权证里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原房产证内容外，还增加了防伪标识、不动产单元号、使用期限、权利性质、共有宗地面积等内容。     2.不动产权证对使用年限进行了明确规定。法律网提醒您：新版《不动产权证书设置的“使用期限”，指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不包括房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。          三、土地使用证办理房产证流程     由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：     1.登记申请书；     2.申请人身份证明复印件（原件核对）； 建设用地规划许可证     3.国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；     4.建设工程规划许可证及红线图；建筑工程施工许可证；建设工程规划验收合格证； 私人房屋建筑工程竣工验收证明书；房屋建筑设计平面图；     5.其他必要材料申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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