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问题 怎么判断租赁合同的效力
释义
    一、怎样判断租赁合同的效力
    通过下列几方面判断房屋租赁合同的效力:
    1.合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
    2.房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租
    3.房屋租赁合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收
    4.是否进行过登记备案。租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
    二、在租赁合同中租赁期限最长不超过多少年
    在租赁合同中租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租在租赁合同中赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    
    三、法院查封后租赁合同有效吗
    摘发往提醒你哦,法院查封之后的租赁合同是没有效的。
    法院查封的房屋,是不允许转让、抵押和出租的。如果已经被法院查封,绝对不能出租。法院查封后签订的租赁合同是无效的。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
    
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更新时间:2025/3/15 23:08:20