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问题	临街商铺签合同需要注意什么
释义	一、临街商铺签合同要注意哪些问题     临街商铺签合同要注意的问题主要有以下两点：     1.购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。     2.房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明；商铺的公摊面积一般在30%－40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式。     二、商铺合同签订时长     一般的都签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔价格不菲的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。根据规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。法律网提醒您：租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。          三、签署商铺合同的资料有哪些     1.设计图纸；     2.审查工程预算；     审查工程预算是非常必要的，这关系着后期的费用问题，要看是否已经按照约定做好，如果有缺项漏项的情况，要在签订合同之前补齐。     3.材料表；     要着重注意检查甲乙双方的材料提供一览表，仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息，应该是十分明确的，不能模糊不清。     4.施工工艺说明；     5.看懂合同内容     看懂合同上的内容是非常重要的，避免一些不起眼的小细节坑到你，如果不了解合同内容就签字的话，可能会留下不必要的隐患，因此在签订合同之前，可以先拿回家仔细看一遍，做到心中有数，然后再跟装修公司签合同。          引用法条：     [1]《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第三十五条
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