问题 | 临街商铺签合同需要注意什么 |
释义 | 一、临街商铺签合同要注意哪些问题 临街商铺签合同要注意的问题主要有以下两点: 1.购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等。 2.房屋用途看是否确实为商用,并在合同中注明;商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式。 二、商铺合同签订时长 一般的都签5年。租不到这么长时间的话可以转让,还可以有一笔价格不菲的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。根据规定,租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。法律网提醒您:租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。 ![]() 三、签署商铺合同的资料有哪些 1.设计图纸; 2.审查工程预算; 审查工程预算是非常必要的,这关系着后期的费用问题,要看是否已经按照约定做好,如果有缺项漏项的情况,要在签订合同之前补齐。 3.材料表; 要着重注意检查甲乙双方的材料提供一览表,仔细核对表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等信息,应该是十分明确的,不能模糊不清。 4.施工工艺说明; 5.看懂合同内容 看懂合同上的内容是非常重要的,避免一些不起眼的小细节坑到你,如果不了解合同内容就签字的话,可能会留下不必要的隐患,因此在签订合同之前,可以先拿回家仔细看一遍,做到心中有数,然后再跟装修公司签合同。 引用法条: [1]《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第三十五条 |
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