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问题 购房合同掉了怎么办?
释义
    一、购房合同掉了怎么办?
    购房合同丢了可以到开发商处补办。
    1.如果购买的是现房。按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
    2.如果购买的是期房。并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
    二、签购房合同需要注意什么
    1.在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。
    2.发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
    3.对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。
    4.发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,购房人应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。
    
    三、什么情况购房合同无效
    法律网提醒你,购房合同无效的情况有:
    1.房地产分离出卖,合同无效;
    2.双方行为人恶意串通,合同无效;产权主体有问题,合同无效;
    3.侵犯优先购买权,合同无效;
    4.单位违反规定购房,合同无效;
    5.价格欺诈,显失公平,合同无效;
    6.非法转让,合同无效。
    引用法条:
    [1]《城市商品房预售管理办法》
    
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更新时间:2025/3/16 9:29:25