一、房产证两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同有效吗
房产证两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同有没有效要分情况：
1.房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。
2.房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。
二、房产证有什么特点
房产证的特点：
1.房产证只能由房地产主管机关发放。
2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
三、房产证上可以加名字吗
法律网提醒您，房产证上可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。法律网提醒您，加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
- 什么是银行承兑汇票,如何使用？
- 商业汇票和银行汇票的区别有哪些？
- 刑事诉讼法中的上诉是如何进行的？
- 如何申请备用信用证贷款？
- 刑事诉讼法二审程序是怎样的？
- 使用备用信用证的风险是什么？
- 刑事诉讼法基本原理有哪些？
- 什么是指示提单？如何正确的认识指示提单？
- 刑事诉讼法143条对查封的规定有什么
- 商业汇票的种类是什么？
- 刑事诉讼法保外就医和程序是什么？
- 刑事诉讼法的证明有哪些特征？
- 空运提单上的运费是如何确定的？
- 刑事诉讼法非法证据排除范围有哪些
- 商业汇票的付款期限
- 刑诉法第三条的内容是什么
- 大额存单质押的流程
- 审判委员会的具体职能是什么？
- 大额存单和定期存款的区别
- 刑事诉讼法再审程序是如何规定的？
- 根据刑事诉讼法几天批捕？
- 出票人签发空头支票会受到怎样的处罚
- 刑事诉讼法口供的运用规则是怎样的？
- 空运提单和海运提单的区别是什么？
- 二审抗诉的条件是什么？
- 荫亲
- 药品损害赔偿处理之诉
- 药品生产、经营许可证、执照管理之诉
- 药品管理之诉
- 药物依赖
- 药理效应
- 荷兰法则区别说
- 荷兰王国国徽
- 荷兰王国国旗
- 荷兰王国国歌
- 荷兰王国宪法
- 荷兰王国政党制度
- 荷兰王国首都
- 荷兰领土殖民地领事条约
- 荷属安的列斯宪法
- 荷校执役
- 荷花号案
- 莫利一明托改革
- 莫夫签
- 莫文·琼斯
- 莫斯勒
- 莫斯科三国宣言
- 莫斯科四国宣言
- 莫斯科征收党员周的总结和我们的任务
- 莫桑比克人民共和国国徽