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问题 房产证两个人名字,卖房时只有一个人签字,合同有效吗
释义
    一、房产证两个人名字,卖房时只有一个人签字,合同有效吗
    房产证两个人名字,卖房时只有一个人签字,合同有没有效要分情况:
    1.房产证上是两个人的名字,原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字,合同才为有效合同。
    2.房产证上是两个人的名字,一人签字合同仍然有的情况包括:如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书,其有代为进行相关房屋买卖的权利的,可以由取得委托授权的产权人一人签字办理,合同有效。如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书,但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权,且支付合理价款时,合同有效。如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意,一人在合同上签字后,另一产权人事后追认同意的,合同有效。
    二、房产证有什么特点
    房产证的特点:
    1.房产证只能由房地产主管机关发放。
    2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
    3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
    4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
    
    三、房产证上可以加名字吗
    法律网提醒您,房产证上可以加名字的,在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。法律网提醒您,加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
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更新时间:2025/3/15 19:03:52