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问题	土地使用权的取得划拨和出让的区别是什么
释义	一、土地使用权的取得划拨和出让的区别是什么     土地使用权的取得划拨和出让的区别是：     1.划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。     2.出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。     3.出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。     4.房屋类型不同，划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。     5.土地性质不同，出让取得的土地使用权在交易时，不存在额外的费用，但如果是划拨的土地，如果想进行交易，就需要先补交土地使用权出让金。     二、土地使用权买卖合法吗     法律网提醒您，土地使用权买卖是合法的，土地使用权买卖是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。          三、出售土地使用权应按照那些流程     出售土地使用权应按照的流程有：     1.交易双方提出转让、受让申请，并提交相应的资料；     2.接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解；     3.现场勘察应与有关资料对照核实；     4.进行地价评估，并提供报告书；     5.填写转让审批表，进行审批；     6.填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
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