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问题	二手房房子契税怎么算的
释义	一、二手房房子契税怎么算的     二手房房子契税的计算是契税应纳税额=计税依据*税率。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。     二、二手房的交易流程     1.签订合同。房产证过户若不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都在场；     2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；     3.缴纳税费；     4.房产过户。     《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：     （一）登记申请书；     （二）申请人身份证明；     （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；     （四）证明房屋所有权发生转移的材料；     （五）其他必要材料。          三、二手房交易流程需要多久     二手房交易流程需要的时间一般情况下最短一周，最长45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。法律网提醒您，等待银行放款的时间，一般是10到20天。          引用法条：     [1]《中华人民共和国契税暂行条例》第八条     [2]《中华人民共和国契税暂行法令施行细则》第四条     [3]《国家税务总局关于加强房地产自个无偿赠与不动产税收管理有关疑问通告》
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