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问题	限购政策是什么意思，买房限购政策的影响有哪些
释义	一、限购政策是什么意思     房屋限购政策的意思是在中央政府的指示下，由中央对当前的房地产市场进行控制，在多座城市当中统一实行的限购令。根据本地人和外地人，单身人士和已婚人士的不同范围，能够限定买房。限购令，又包含了限购，又包括了限贷。如果是本地户籍，最多只能够买两套房子，申请第二套房子，是不能允许的。如果是外地人，需要满足相关条件，才能够在这座城市买一套房产。     二、买房限购政策的影响有哪些     买房限购政策的影响：     1.多地初现退房潮     由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，银行贷款的审批将变得异常严格。签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮。     2.住建部提示：违反限购令办不了房产证     限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。法律网提醒您，房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。          三、限购令下买房需注意什么?     限购令下买房需注意：     1.未满18岁禁买商品房     18岁以下的未成年人不得单独购买商品房，堵住投资者钻空子的机会。外国人、外资企业购房则按住建部有关政策严格执行。     2.三套房难用公积金贷款     第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第3套及以上房贷全面停贷。
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