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问题 继承过户手续流程有哪些,房屋遗产继承过户的税费有哪些
释义
    一、继承过户手续流程有哪些
    继承过户手续流程有:
    1.准备登记材料。
    2.书面申请。
    3.登记机构进行初步审核。
    4.缴纳各种税费。
    包括5%的营业税(若房产证超过五年则免征)、7%的城市建设维护税、3%的附加教育费、0.05%的印花税、土地增值税(普通住宅免征)、继承权公证费、房产所有权登记费、房产证贴花费、测绘费、0.5%的评估费。
    5.出具受理通知书。
    6.领取房产证。
    二、房屋遗产继承过户的税费有哪些
    房屋遗产继承过户的税费有:
    1.房地产继承过户税费
    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    2.契税
    法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
    
    三、房产继承和赠与有何区别
    房产继承和赠与有以下区别:
    1.时间的区别
    遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。法律网提示,健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承。赠与是发生在当事人在世的情况下。
    2.税费方面的区别
    个人无偿赠与房产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
    个人通过遗嘱、法定继承房产的,缴纳契税有两种情况:
    对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不用缴纳契税。
    对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》
    
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更新时间:2025/3/16 10:31:05