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问题	宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗，宅基地转让的条件
释义	一、宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗     宅基地转让协议是否要夫妻双方签字才有效需要根据具体情形确定，如果夫妻双方都是所有者，就要一起签字。     值得注意的是，宅基地是不可以对外转卖的，只能在村民之间流转，而且必须由宅基地的所有人经过村委会的认可。这种合同如果没有经过合法的程序，是没有法律效力的。     二、宅基地转让的条件     宅基地转让的条件有：     1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；     2.同一集体经济组织内部成员转让;     3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;     4.转让行为征得集体组织同意;     5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。          三、宅基地使用权的流转规定     宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县(市)人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。     法律网提醒，非法转让宅基地或者非法转让土地建设住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并可处以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
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