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问题	房产抵押一般需要的条件，房产抵押收费标准的规定
释义	一、房产抵押一般需要的条件     房产抵押一般需要以下条件：     1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;     2.具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;     3.具有良好的信息记录和还款意愿;     4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;     5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;     6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;     7.借款人具有合法有效的购房合同或协议;     8.有贷款人认可的有效担保。     二、房产抵押登记收费标准的规定     关于房产抵押登记收费标准的规定，分房管局收费和银行收费。     房管局收取的抵押登记收费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各银行收取的抵押登记收费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。          三、房产抵押给个人合法吗     法律网提醒，把房产抵押给个人是合法的，只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同，并且是完全民事行为能力人，抵押是有效的。
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