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问题	集体土地的出让方式以及手续
释义	一、集体土地的出让方式     集体土地可以通过以下的方式出让：     1.招标。     国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。     2.拍卖。     国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖。     3.挂牌。     这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。     4.收购。     二、集体土地出让手续     集体土地进行出让，需要办理以下的手续：     1.发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。     2.受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、法定代表人身份证办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。     3.挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。     4.公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。     5.签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。     法律网提醒您，办理土地出让所需要的材料具体要根据当地的政策要求决定。          三、集体土地出让年限     土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     1.居住用地70年；     2.工业用地50年；     3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；     4.商业、旅游、娱乐用地40年；     5.综合或者其他用地50年。          引用法条：     [1]《国有土地使用权出让合同》
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