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问题 集体土地的出让方式以及手续
释义
    一、集体土地的出让方式
    集体土地可以通过以下的方式出让:
    1.招标。
    国家出让某块土地,通过发出招标公告告知房地产公司,房地产公司制作标书竞标,国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素,从而决定由哪个单位中标。
    2.拍卖。
    国家把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,交一笔拍卖保证金之后,就可以参加拍卖。
    3.挂牌。
    这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,最后确定的公司为土地获得者。
    4.收购。
    二、集体土地出让手续
    集体土地进行出让,需要办理以下的手续:
    1.发布挂牌公告:出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
    2.受理竞买申请:在挂牌公告规定的时间内,竞买人持竞买申请书、营业执照副本、法定代表人身份证办理竞买申请,并缴纳竞买保证金。
    3.挂牌:在挂牌公告规定的时间和交易场所,出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告,并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
    4.公布成交结果:挂牌活动结束后10个工作日内,出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还竞买保证金。
    5.签订出让合同:按照成交确认书约定的时间,签订《国有土地使用权出让合同》。
    法律网提醒您,办理土地出让所需要的材料具体要根据当地的政策要求决定。
    
    三、集体土地出让年限
    土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    1.居住用地70年;
    2.工业用地50年;
    3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
    4.商业、旅游、娱乐用地40年;
    5.综合或者其他用地50年。
    
    引用法条:
    [1]《国有土地使用权出让合同》
    
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更新时间:2025/3/17 0:59:34