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问题	房产税计税依据怎么计算
释义	一、房产税计税依据怎么计算     房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。     房产税征收标准从价或从租两种情况：     （一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；     （二）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。     房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式如下：     （一）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）     （二）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率（12%）          二、房产税什么时候开始征收     出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。     三、如何缴纳房产税     根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。也就是，房产税一般由产权所有人缴纳。但甲公司的两种情况较为特殊，处理方式有所不同。     丙公司免费使用甲公司的房产，是典型的无租使用。无租使用一般视为无偿出借，而非租赁交易行为，其一个明显的特征是使用人无需支付租金给产权所有人;甲公司与丁公司的租赁合同约定有免租期，免租期是在租赁交易中租赁双方约定一定时期租金为零的行为，从形式上可以表现为出租方根据约定在一定期限内豁免承租方租金，承租方根据租赁约定在一定的期限内当然享受免予支付租金的权利。因此，无租使用与免租金期使用他人房产表现形式是一样的，即使用人无需支付对价，但实质上是不同的，前者属于无偿使用，可视为无偿出借，后者是一项租赁交易。     看到这里，法律网小编相信你也了解了相关的知识内容了，房产税是一项必须缴纳的税款项目，因此我们学会怎么计算，才会避免此后因此产生纠纷，好了以上就是房产税计税依据怎么计算的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询法律网的律师。
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