网站首页  词典首页

问题	购买车位需要注意什么
释义	一、购买车位需要注意什么     （一）能否办理产权证     衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。     （二）若是租赁车位，合同的最长有效期只有20     《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     （三）共用场地等不能出售     小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。     （四）不能使用公积金贷款购买     住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。          二、购买的车位使用权可以转让的吗?     总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。     常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。     人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。     三、购买车位什么时候最划算呢?     一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。     另一方面，从车位贷款上来说，虽然各地各银行有较大区别，但买新房顺便买个车位，车位贷款获批的相对容易，而只有车位没有房子的贷款银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位，购买群体还大些，如果仅仅只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行兴趣不大。     购买车位有什么注意事项?     有些车位看似开发商留好的车位，但其实是不能买卖的，购房者遇到类似的情况一定要留点心。     不能买卖的停车位，不能获得产权，一般有2种。其一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位;其二，地下人防工程改造的车位。     能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外;其二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于购买车位需要注意什么的相关知识，通过上文可知，车位可以分为可办产权证和不可办产权证两种类型。不可办产权证车位多为租赁合同或者使用权转让合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	职务侵占与挪用资金罪的区别是什么 保定交通事故律师：道路交通事故案件的赔偿标准 海南省征地补偿新标准之青苗及地上附着物补偿标准 私分国有资产罪数额巨大标准是什么 职务侵占犯罪挪用资金罪判几年 电动自行车与小客车相撞无法认定交通事故的责任找谁赔偿 挪用资金罪最高可判多长时间 2011年度北京市交通事故等造成死亡人身损害赔偿标准 乡镇征地补偿安置协议怎么写 如何认定单位行贿罪的犯罪主体 职务侵占罪判缓刑可以吗 广东省交通事故赔偿标准(2011年) 受贿罪退赃款能不能减刑轻判 征地补偿安置农民权益保障措施有哪些 2011年北京市人身损害赔偿标准 挪用资金罪最高判多久？ 天津市2010年道路交通事故人身损害赔偿标准 股东能否构成职务侵占罪主体 单位受贿罪与受贿罪区别 溧水县征地拆迁补偿安置标准 2011年河北省道路交通事故赔偿标准 湖北省襄阳市征地补偿安置新办法 职务侵占罪是自诉案件还是公诉案件 利用影响力受贿罪司法解释内容有哪些 职务侵占没有达到立案标准怎么处理 中国土地法大纲 中国大赦考 中国奴隶制法 中国奴隶制法的特点 中国宪法监督制度 中国封建制法 中国封建制法的特点 中国工会章程 中国工会第七次全国代表大会 中国工会第九次代表大会 中国工会第八次全国代表大会 中国工会第十一次全国代表大会 中国工会第十次全国代表大会 中国工农兵会议 中国工农兵会议 中国工农兵会议（苏维埃）第一次全国代表大会反动统治区域选举法公函 中国工农兵会议（苏维埃）第一次全国代表大会各级准备委员会组织大纲 中国工农兵会议（苏维埃）第一次全国代表大会苏维埃区域选举暂行条例 中国工农兵会议（苏维埃）第一次全国代表大会苏维埃选举暂行条例 中国工农兵会议（苏维埃）第一次全国代表大会选举条例 中国工运学院劳动法学系 中国应用法学研究所 中国成人教育协会 中国政党制度 中国政治协商会议

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。