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问题 40年产权的房子限购吗?
释义
    一、40年产权的房子限购吗?
    会不会买了就没有再购买房子的名额了呢?
    40年产权房产大都不受限购限制,在目前住宅限购的情况下,不浪费购房名额,这意味着你想买几套都可以,更不会使用你购房名额,想投资不动产保值,购买40年产权房产也将是一个不错的选择。
    有些新婚夫妇,创业初期,资金有限,又不安于居住在偏僻郊区,浪费时间成本与交通成本;可先购买套公寓过渡,财富积累,可再次购买,完全不受购买过公寓房而影响,与此同时,可将公寓出售,这才是一次最具智慧与眼光的投资。
    买得起公寓,入住后水电收取商业标准,还没天然气?不实惠,不方便?
    由于公寓式住宅是建在商业地块上的,公寓的后期居住成本,让大多数客户都有所担忧,水电高收费,没有天然气,这导致很多人买得起,用不起啦;据小编了解,现在昆明市场上部分开发商,能够从客户居住角度出发,在公寓式住宅里加装天然气,而且水、电费、物业管理费也可按普通住宅标准收取,这将消除购房者的后顾之忧。当然,这些条款如能在购房合同中明确,那将杜绝一些开发商为销售不负责任的承诺行为,确保消费者的权益。
    
    二、房子40年产权和70年产权的区别是什么
    (一)公摊面积不同
    通常40年产权的住宅物业规划标准比较高,门厅面积比较大,楼梯、门厅出口比较多,因此公摊面积自然就多。
    (二)使用用途不同
    (四)0年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地,而70年产权的房子都用于居住、住宅,它们的使用用途是不同的。
    (三)水电费计价标准不同
    按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。
    (四)再次转让难易程度不同
    70年产权房子容易转让和出售,而40年产权房子进行二次交易时,税费高,贷款年限及金额少。
    (五)税费缴纳不同
    一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠,税率1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
    (六)贷款限制不同
    购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款,而采用银行贷款的话,也只能按五成或六成按揭,所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。
    (七)房产套数认定方面不同
    现在很多城市都实行限购政策,一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子,再次购买一套70年产权的房子,可以认定为首套房。而70年产权的房子,通常会计入家庭住房套数内。
    三、40年产权商铺到期续费标准
    40年产权的住宅低商商铺年限到期前一年,必须申请土地使用权延期,如果土地使用权延期得到批准,经评估后,需要重新交纳土地出让金。
    (一)商铺的40年产权到期,要遵循几个原则,一个原则是要根据城市规划,确定要不要进行重新规划,重新规划等不再续期,不重新规划的可以续期,也就是土地再次出让,缴纳土地出让金,再次拥有商铺的产权,包括一切功能。
    (二)土地使用期限届满之后,国家将收回土地,产权人则可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家交纳土地出让金。如果40年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
    (三)不动产的产权是由两部分组成:一是房屋的所有权,二是土地的使用权。要看清楚了,是房屋的所有权,只要房子没有倒塌,永远都是房东的;土地是使用权,土地是国有的,房东只有土地四十年的租赁期
    (四)商改住。商改住也就是大家所说的40年产权的公寓,这类公寓价格低,不在限购范围内,颇受一些资金不多的人喜爱,但实现对应的也有许多缺点,申请续期被驳回也是一个非常不稳定因素,因为商业改住宅本就脱离本来的用地性质,被无偿收回也在常理之中。
    综上所述可知,40年产权房产大都不受限购限制,在目前住宅限购的情况下,不浪费购房名额,但具体还是要看当地的政策规定。以上就是法律网小编为您详细介绍关于40年产权的房子限购吗的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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更新时间:2025/3/15 21:47:26