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问题	40年产权的房子限购吗?
释义	一、40年产权的房子限购吗?     会不会买了就没有再购买房子的名额了呢?     40年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限购的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额，想投资不动产保值，购买40年产权房产也将是一个不错的选择。     有些新婚夫妇，创业初期，资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，浪费时间成本与交通成本;可先购买套公寓过渡，财富积累，可再次购买，完全不受购买过公寓房而影响，与此同时，可将公寓出售，这才是一次最具智慧与眼光的投资。     买得起公寓，入住后水电收取商业标准，还没天然气?不实惠，不方便?     由于公寓式住宅是建在商业地块上的，公寓的后期居住成本，让大多数客户都有所担忧，水电高收费，没有天然气，这导致很多人买得起，用不起啦;据小编了解，现在昆明市场上部分开发商，能够从客户居住角度出发，在公寓式住宅里加装天然气，而且水、电费、物业管理费也可按普通住宅标准收取，这将消除购房者的后顾之忧。当然，这些条款如能在购房合同中明确，那将杜绝一些开发商为销售不负责任的承诺行为，确保消费者的权益。          二、房子40年产权和70年产权的区别是什么     （一）公摊面积不同     通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。     （二）使用用途不同     （四）0年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，它们的使用用途是不同的。     （三）水电费计价标准不同     按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。     （四）再次转让难易程度不同     70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。     （五）税费缴纳不同     一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。     （六）贷款限制不同     购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。     （七）房产套数认定方面不同     现在很多城市都实行限购政策，一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子，再次购买一套70年产权的房子，可以认定为首套房。而70年产权的房子，通常会计入家庭住房套数内。     三、40年产权商铺到期续费标准     40年产权的住宅低商商铺年限到期前一年，必须申请土地使用权延期，如果土地使用权延期得到批准，经评估后，需要重新交纳土地出让金。     （一）商铺的40年产权到期，要遵循几个原则，一个原则是要根据城市规划，确定要不要进行重新规划，重新规划等不再续期，不重新规划的可以续期，也就是土地再次出让，缴纳土地出让金，再次拥有商铺的产权，包括一切功能。     （二）土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果40年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。     （三）不动产的产权是由两部分组成：一是房屋的所有权，二是土地的使用权。要看清楚了，是房屋的所有权，只要房子没有倒塌，永远都是房东的；土地是使用权，土地是国有的，房东只有土地四十年的租赁期     （四）商改住。商改住也就是大家所说的40年产权的公寓，这类公寓价格低，不在限购范围内，颇受一些资金不多的人喜爱，但实现对应的也有许多缺点，申请续期被驳回也是一个非常不稳定因素，因为商业改住宅本就脱离本来的用地性质，被无偿收回也在常理之中。     综上所述可知，40年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限购的情况下，不浪费购房名额，但具体还是要看当地的政策规定。以上就是法律网小编为您详细介绍关于40年产权的房子限购吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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