网站首页  词典首页

问题	签定租赁合同时容易出现的一些法律问题
释义	一、签定租赁合同时容易出现的一些法律问题     现实案例中，签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有：     （一）对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量（合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补。）和质量（房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。）约定不明确导致的纠纷；     （二）对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如，有一典型案例：当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵24小时营业，宾客络绎不绝，三楼以上左邻右舍（业主共计128户）苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。而，物业公司和共有建筑物所有人大为不满，经业主大会开会举手表决，一致研究决定，该商铺不得经营娱乐及餐饮行业，最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。     （三）租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据《民法典》有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。          二、租赁经营合同书　　     租赁单位＿＿＿＿＿     经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，＿＿＿（以下简称甲方）决定将＿＿＿＿租赁给＿＿＿（以下简称乙方）个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：     1．租赁期为＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。     2．自本合同生效之日起，乙方为＿＿＿＿＿厂长，具有法人代表资格。     3．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为＿＿＿＿元，保证人共为2258元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。     4．乙方的权利和义务：     （1）对＿＿＿＿＿拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式的确定等。     （2）依法有权从事多种经营并决定其经营方向。     （3）有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处理。     （4）有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。     （5）必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证职工的主人翁地位和合法ㄒ妫欢ㄆ谙蛑按?峄惚üぷ鳎??≈肮さ囊饧?徒ㄒ椤?br>     （6）对企业的财产、必须进行社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率达到＿＿＿＿％以上。     （7）按规定交纳个人所得税。     5．甲方权利和义务；     （1）甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。     （2）甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。     6．租赁经营的分配：     （1）＿＿＿＿＿＿＿应照章纳税，并按规定缴纳能源交通基金。     （2）乙方应向甲方缴纳基数租金＿＿＿＿元，当＿＿＿＿钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润×利率＝基数租金＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＝＿＿＿＿＿元     租赁年度实现利润     租金＝基数租金＝－－－－－－－－－－－     租赁基数利润     当＿＿＿＿＿年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金1100元缴纳，不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。     （3）甲方收到租金后，应按有关规定全部返给＿＿＿＿作为企业留利。     （4）乙方对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业发展基金，百分之六十作为福利基金。     （5）＿＿＿＿＿＿的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提＿＿＿＿％作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留＿＿＿％作为风险基金；乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。     （6）租赁期间停发乙方的工资和奖金（保留原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金）乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。     三、房屋卖出后原租赁合同还有效吗     买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。     相关法律知识     《中华人民共和国民法典》     第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。     第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。     出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。     第七百二十九条 【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。     综上所述可知，租赁合同签订需要注意的问题一般在对租赁标的物约定不明确、租赁房屋的使用用途约定不明确以及租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确等方面，因此需要多加注意。以上就是法律网小编为您详细介绍关于签定租赁合同时容易出现的一些法律问题的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	哺乳期单位能辞退员工吗 单位辞退员工证明模板 公司辞退员工没有书面通知需要收集什么证据证明 仲裁后申请强制执行的期限 不执行仲裁裁决书怎么办 当事人对仲裁裁决书不服应该怎么办呢？ 主合同与补充协议的关系 法院能否追加连带责任人为共同被告？ 不真正连带责任人是否可以申请执行 有连带责任人的,执行顺序如何确定 连带责任人的追偿权是什么意思 连带责任人之间如何分配责任大小 连带责任追偿权的规定 什么行为构成侵犯他人隐私的行为？ 侵犯他人隐私罪怎么判 论监护人的赔偿责任免除的条件 构成侵犯他人隐私的行为 不属于诉讼时效中止事由的是哪些? “请求”不为诉讼时效中断事由 连带责任追偿时效是多久 法院判了不给钱会坐牢吗 绑架罪既遂和未遂怎么判定 怎么认定绑架罪的既遂呢 抵押物的登记效力及法律要求 办理抵押登记要多久放款 法院地法说 法院委托送达 法院审判权 法院审判民事案件的审级 法院执行令 法院的事物管辖 法院程序规则 法院编制法 法院裁判管辖权的决议 法院规则 法院规则 法院词解 法院调查官 法院调解原则 法院越权 泛美开发银行 波兰1791年宪法 波兰1947年小宪法 波兰人民共和国1952年宪法 波兰人民共和国1976年宪法统一文本 波兰人民共和国1983年宪法修正案 波兰人民共和国1989年4月宪法修正案 波兰共和国1921年宪法 波兰共和国1935年宪法 波兰共和国1989年12月宪法修正案

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。