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问题	商业房产交易税税率是多少
释义	一、商业房产交易税税率是多少     房产营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳。     （一）购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5%）     （二）购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价-买入价）×税率（5%）     （三）购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税     房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价-买价）x5%;超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。     1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;     2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;     3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;     4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。          二、未成年人能否自行进行房产交易     按照《民法典》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法典》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。     《民法典》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。     也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。     三、房产交易税费包括哪些     房产交易税费包括哪些呢主要包括契税，营业税，个税。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于商业房产交易税税率是多少的相关内容，综上所述小编提醒您，其实唯一能影响房产营业税税率的主要原因，就是看房产证是否满五年和面积的大小不同，这样的话房产所缴纳的营业税率就不同。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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