网站首页  词典首页

问题	承租人改变房屋用途可提前解除合同的情形
释义	一、承租人改变房屋用途可提前解除合同的情形     （一）承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;     （二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;     （三）承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;     （四）承租人违反合同擅自改变房屋用途的;     （五）承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;     （六）出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。          二、房屋租赁期限     房屋租赁合同期限最长不能超过二十年。《民法典》规定，租赁期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     三、房屋漏水找谁投诉处理     防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的属于开发商的责任，可以向质监站投诉。也可以向法院起诉，一定要在质量保质期内提出!另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。房屋漏水找建设局下的质监站。遇到这种情况，可以首先考虑找物业协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局下属的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于承租人改变房屋用途可提前解除合同的情形的相关知识，综上所述，承租人未经出租人同意私自改变房屋用途的，出租人有权解除租赁合同，并可以要求承租人承担违约责任和赔偿损失。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
随便看	起诉离婚行不行,要准备哪些证据 离婚官司没证据怎么办 交通肇事吊销驾驶证多久可以考证 发点量损失是直接损失还是间接损失 单位违法终止合同须付两倍经济补偿 合同成立和合同生效的区别有哪些 合同生效与合同成立的区别是什么 合同成立与合同生效有何区别 合同成立与合同生效的联系 货款未付清欠条怎样写算合法 货款欠条范本 货款欠条怎么写法律没效果 货款欠条怎么写格式 社保缴费证明和停保单一个意思么 货款没结清欠条怎么写 附义务的赠与合同可以撤销吗 婚前房产婚后能卖给老公吗 车险投诉陷阱集中披露 机动车的抵押登记 车管所抵押车能买吗 车管所抵押车辆需要什么 车管所抵押车多久可以放款 汽车贷款解除抵押需要本人去吗 关于二婚夫妻财产怎么分配吗？ 公证遗嘱还能变更吗 天津市人民政府工商局商标注册须知 天津市征收房捐临时办法 天津市调解仲裁委员会暂行组织条例 天津条约 天津经济技术开发区劳动管理规定 天然资源之永久主权宣言 天王诏旨 天皇 天皇 天皇制 天皇机关说 天皇机关说 天皇皇位继承 天福编敕 天禧编敕 天网恢恢，疏而不失 天罚 天赋人权 天赋人权 天赋人权论 天道 太仆 太仓 太仓令 太原市军事管制委员会特别法庭暂行办法（草案）

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。