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问题	什么是房产更名？
释义	一、什么是房产更名     房产更名是指改变房屋的物权所有人，需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房产管理部门会根据当事人的申请和提交的材料进行审核，符合条件的办理变更登记，并发放新的产权证书。          二、房产更名费用怎么算     夫妻之间不需要钱，过户需要。     需要交纳以下税费：     （一）营业税：税率5.55%卖方缴纳;     （二）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳;     （三）印花税:（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收;     （四）契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;     （五）测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;     （六）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;     （七）登记费:（工本费）80元。     三、房产合同更名如何办理     如果合同已备案，则无法更名。如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。实际操作中，未备案合同有买卖双方通过合同更名的方式进行交易，风险需要自己把握，相关费用需要向开发商咨询。如果合同已备案，原合同可以在房地局注销，再由准备变更的人重新签订新合同，正常情况下，这个过程不需要太长时间，但具体时间长短不确定，您可以致电相关部门进行查询。原合同注销后，买卖双方可以重新进行合同签定并备案。如果是变更，最好是立刻重新签订并备案。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于什么是房产更名？的相关知识，改变房屋的物权所有人可以通过房产更名实现，如果大家还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。
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