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问题 房屋转让的过户费用是多少
释义
    一、房屋转让的过户费用是多少
    房产转让过户一般分为两种情况:一种是正常的交易房产过户;第二种是赠与的房产过户。
    房屋转让正常的交易房产过户:
    （一）营业税房屋转让过户费用（税率5.55%卖方缴纳）根据10年的房产新政，转让或者出售的购买时间不到五年的非普通住宅一律按照全额征收营业税，转让和出售购买时间超过了五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让或出售的购买时间超过了五年的普通住宅是免征营业税的。
    （二）个人所得税房屋转让过户费用（税率交易总额1%或者两次交易差值的20%卖方来缴纳）征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅一个是购买时间超过5年。如果两个条件同时都能满足可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。
    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
    注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
    （三）印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
    （四）契税房屋转让过户费用（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）
    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    （五）测绘费房屋转让过户费用
    1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）房屋转让过户费用，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
    （六）二手房交易手续费房屋转让过户费用总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米房屋转让过户费用
    （七）登记费房屋转让过户费用（工本费）80元共有权证:20元房屋转让过户费用
    赠与房产的过户费用房屋转让过户费用
    公证费40元/平米*产权证面积房屋转让过户费用
    契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税房屋转让过户费用。
    
    二、房屋转让税费相关规定
    （一）契税有1.5%和3%两种。
    契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。
    这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
    （二）增值税有征收和不征收两种。
    如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
    （三）个税有20%和1%两种。
    根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的。将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
    三、房屋转租
    房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
    注意事项
    （一）要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
    1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
    2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担;
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据;
    5、应对能否转租做出约定;
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
    8、应对提前终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。
    （二）注意租赁合同的效力，如:征得房东同意，不超过主合同约定的时间。
    1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意;
    2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限;
    3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。三为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：
    1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
    2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
    3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
    （1）财产租赁过程中缴纳的税费;
    （2）向出租方支付的租金;
    （3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;
    （4）税法规定的费用扣除标准。
    以上就是法律网小编为大家介绍的关于房屋转让的过户费用是多少全部内容。遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国个人所得税法》
    
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更新时间：2025/3/15 11:08:07