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问题	房屋预告登记后怎么办理房产证
释义	一、房屋预告登记后怎么办理房产证     房产预告登记的办理：     （一）开发商有《预售许可证》。     （二）与开发商约定房屋预告登记。     （三）申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。     （四）申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。          二、预告登记费用是多少     （一）预告登记费也叫抵押登记费，即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即预告登记费。预告登记费大概几十元一件。     （二）具体程序：     1、确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。     2、与开放商约定房屋预告登记。     3、申请预告登记。     4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。     三、预告登记是公示吗     预告登记本身并不是直接表彰物权变动结果的公示方法，而仅仅是在物权变动过程中为保障权利人取得物权的一种公示方式。按照德国学者鲍尔等人的观点，预告登记本身所担保的是以物权变动为内容的债权请求权，但因其涉及物权变动，所以也可以纳入物权的范畴。王泽鉴教授认为，预告登记系介于债权与物权之间，兼具二者的性质，可认为系于土地登记簿上公示，以保全对不动产物权之请求权为目的，具有若干物权效力的制度。     以上便是法律网小编为您带来关于房屋预告登记后怎么办理房产证的相关知识，办理房屋预告登记证明确定开发商拥有《商品房预售许可证》，与开发商约定房屋预告登记，预约登记再办理登记。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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