网站首页  词典首页

问题	我国现行国有建设用地使用权的出让方式
释义	一、我国现行国有建设用地使用权的出让方式     拍卖出让国有土地使用权。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。     招标出让。国有土地使用权招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人（受让方）根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。投标内容由招标小组确定，可仅规定出标价，也可既规定出标价，又提出一个规划设计方案，开标、评标、决标须经公证机关公证。招标出让的方式主要适用于一些大型或关键性的发展计划与投资项目。     挂牌出让。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。     协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。以协议方式出让土地使用权，没有引入竞争机制，不具有公开性，人为因素较多，因此对这种方式要加以必要限制，以免造成不公平竞争、以权谋私及国有资产流失。          二、国有建设用地使用权到期怎么办     国有建设用地使用权到期了，只需要去土地管理部门申请续期即可。土地的所有权是国家的，虽然土地的使用权到期了，但是土地上的不动产所有权还是归属自己的。     三、国有建设用地使用权出让合同是什么意思     出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国，国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。     在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于我国现行国有建设用地使用权的出让方式的相关知识，相信大家看到这，都应该知道，我国现行国有建设用地使用权的出让方式有四种，分别是招标、拍卖、协议和挂牌。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	公司注销费用 关于公司注销流程 公司准备注销的流程 公司注销的步骤一般是什么 股权池股份怎么给 股权证明怎么开 个人股权证明书怎么写 分公司签订的合同是否有效 公司哪些情况下必须签订合同 与公司签订合同由谁签字 公司合同盖私自刻的章有效力吗 个人会不会可以和公司签订合同 公司签订合同注意事项有哪些 出资证明书与股东资格 了解合同撤销的注意事项 合同在履行过程中的效力 生效合同的三要件 申请撤销合同的注意事项 寄售协议的内容有哪些 车库买卖合同包含的内容主要有哪些，公证流程是怎样的？ 了解撤销权的特点，撤销权的行使条件？ 什么是可撤销的合同 撤销合同有什么法律后果呢 撤销合同的条件 法律规定可以撤销合同的情况 缔约能力 缔约预约 编制定员 编外人员 编户 编敕 编敕所 编纂 编纂公约 缘坐 缘法循理 缘法而治 缢死 缩短工作日 缺勤 缺勤工日数 缺勤率 缺席 缺席仲裁 缺席判决 缺席审判 缺席投票 缺氧危险作业安全 缺血 缺额选举

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。