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问题 安置房购买的流程手续
释义
    一、安置房购买的流程手续
    （一）要先签订房地产的买卖合同，在合同里面应该要写清楚双方的约定情况，怎么付款，分几次付款，都是需要注意的问题。
    （二）一般来说，签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户，过户当日应该付六成的资金，拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂，双方的身份证原件以及复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，合同还有相关的房产证都需要准备好。准备完毕后就可以进行过户了。
    （三）双方当事人一定都要到场签字的，一方不去的话，要委托公证处作证。买卖安置房需要一些申办材料。这些材料包括开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书。如果被拆迁人不小心死亡了的话，应该要提供相关的死亡证明还有代理人的证明书，代理人的身份证复印件也是非常重要的。
    
    二、怎样购买拆迁安置房
    所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
    因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
    一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
    三、购买拆迁安置房怎么签订协议？
    （一）一份完整的房产买卖合同，包括以下这些条款：
    1、当事人名称或者姓名和住所；
    2、房屋的销售依据；
    3、房屋的基本情况；
    4、计价方式与价款；
    5、面积确认与面积差异处理；
    6、付款方式与期限；
    7、逾期付款的违约责任；
    8、交付期限；
    9、逾期交房的违约责任；
    10、规划、设计变更的约定；
    11、交接的条件；
    12、关于产权登记的约定；
    13、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺；
    14、保修责任；
    15、房屋用途；
    16、双方约定的其他事项；
    17、解决争议的方法。
    但是实践中，由于动迁安置房本身的特殊性，因此一般不会包括上述全部条款，那么动迁安置房的必备条款，包括哪些呢？一份动迁安置房买卖合同，至少应包括以下条款：
    1、当事人名称或者姓名和住所
    必须确保协议主体对房屋具有真实合法完整的产权，以免因权属不清，导致交易风险。
    2、房屋基本状况
    明确房屋坐落位置，将其特定化。
    3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
    不仅在协议中明确房款的数额、付款方式和付款时间，而且须切实如约履行，以免违约风险。
    4、交付使用条件及日期
    本条是核心条款，必要时可委托律师设计。
    5、办理产权登记有关事宜
    本条是核心条款，可以与违约责任条款挂钩。
    6、违约责任
    买受方可适当提高违约金，增加对方违约风险。
    法律依据：
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于安置房购买的流程手续的相关知识，同时大家在进行安置房的购买之前，一定要搞清楚房产的相关信息，避免自己的合法权益受到损害。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》
    
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更新时间：2024/12/29 10:15:38