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问题	房产抵押贷款基本规定
释义	一、房产抵押贷款基本规定     （一）贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民,且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;     （二）贷款额度：最高授信额度基本无限制。     （三）贷款期限：贷款期限一般为1至3年(含);     （四）贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行;     （五）担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。     （六）还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。          二、房产抵押贷款利率是多少?     不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。     而目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。建议借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。     三、申请房产抵押贷款程序     （一）递交资料、提出申请     （二）银行调查、审批     （三）签订贷款合同等法律文件     （四）办理抵押登记及购买保险     （五）贷款发放     （六）借款人按合同约定按期还款     （七）结清贷款，注销抵押登记     由于房屋作为市场流通中非常重要的不动产，法律对其担保抵押有详细的法律规定。以上便是法律网小编为您带来关于房产抵押贷款基本规定的相关知识，相信大家通过以上文章的内容在法律上对房屋抵押贷款有了一定的了解了吧，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问，可以咨询法律网的律师。
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