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问题 离婚房产过户给子女需要什么材料
释义
    一、离婚房产过户给子女需要什么材料
    协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
    （一）关于房产分割的离婚协议书;
    （二）离婚证及复印件;
    （三）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
    （四）房产证;
    （五）身份证明及复印件。
    
    二、夫妻离婚房产过户
    （一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
    （二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 析产基本步骤：
    1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）
    2、到交易中心办理转绘;
    3、到房管局办理免征契税申请;
    4、办理析产登记手续并缴交登记费;
    5、取证。 夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 办理离婚析产登记的必备资料：
    （一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
    （二）房地产证（如有共有证的，包括共有证）；
    （三）申请人的身份证明；
    （四）房地产登记申请书；
    对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。
    三、离婚后房产过户给子女要交税吗
    （一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
    1.公证费;按房价2%缴纳，
    2.评估费：按房价0.5%缴纳。
    3.契税;按房价3%缴纳
    4.土地税;按房价1%缴纳。
    5.所得税;按房价1%缴纳
    6.房屋产权登记费：80元。
    （二）按房屋买卖办理过户;
    1.契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    3.土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
    4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
    5.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    6.房屋产权登记费：80元。
    7.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
    相信大家通过对以上文章的阅读，对离婚房产过户给子女需要什么材料有了一定的了解。以上就是法律网小编为您详细介绍关于离婚房产过户给子女需要什么材料的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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更新时间：2024/12/28 18:23:21