网站首页  词典首页

问题	开发商延期交房违约金怎么算?
释义	一、开发商延期交房违约金怎么算     实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：     （一）正常延期交付     比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。     并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。     （二）非正常延期交付     比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。     主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：     （一）按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。     并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。     （二）购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。          二、延期交房违约金的诉讼时效是多久     如果出现了纠纷需要上法院打官司，当事人要弄清一个概念，即所谓的诉讼时效。诉讼时效是指权利人如果没有在法定期限内行使权利，就会丧失请求法院依法保护自己权利的一种制度。用通俗的话来说，就是如果不及时打官司，这个权利就会过期作废。根据《民法典》的相关规定，一般民事权利的诉讼时效期限为3年。3年的诉讼时效，从权利人“知道或应当知道”权利受到侵害时起算。     三、延期交房违约金起诉状范本     原告：肖XX，女，1971年8月18日出生，现住乌鲁木齐市河南东路XXXXXX花园小区，身份证：6590011971081XXXXX，联系电话：1502XXXXX90。     被告：万泰房地产开发有限公司     授权代理人：肖XX     地址：现住乌鲁木齐市南湖北路XXXX小区，身份证：6590011971XXXXXX联系电话：15026XXXXX0。     诉讼请求     基本诉求：     1、 请求法院依法判决被告支付延期交房违约金共计 元     2、 请求法院依法判决由被告承担本案诉讼费用     事由与理由     原告与被告于年月日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于 的房屋一套，房屋总价款为 。被告应于 交付房屋。原告已经依约交付了房款，但被告直到才交付 。根据《房屋买卖合同》的约定，被告应当承担延期交房违约金。     违约金计算的法律依据为：本案具体为房屋总价款 ，逾期天数共计：     据此，原告依据我国《民事诉讼法》第108条之规定，诉请贵院，请准予所诉。     附加诉求：     1、要求万泰房地产开发有限公司赔偿按合同约定的交房期从2013年10月10月31日截止至给业主合格交房后，交房延期期间的违约期间租房费用，按市场价评估每月2000元，共计：1万元     2、要求万泰房地产开发有限公司赔偿按合同约定的交房期从2013年10月10月31日截止至给业主合格交房后，交房延期期间的违约期间看房车马费5000元;     3、要求万泰房地产开发有限公司赔偿按合同约定的交房期从2013年10月10月31日截止至给业主合格交房后，交房延期期间的违约期间误工费5000元;     4、要求万泰房地产开发有限公司赔偿按合同约定的交房期从2013年10月10月31日截止至给业主合格交房后，交房延期期间的违约期间精神损失费5000元;     5、 要求万泰房地产开发有限公司赔偿延期违约期间虚假承诺，景观改动（喷泉水景不存在）1万元;     6、 要求追究万泰房地产开发有限公司擅自改动，增加车库的违规行为的责任;     7、 要求追究万泰房地产开发有限公司虚假承诺，更改天然气，影响小区整体景观的违规责任;     8、要求万泰房地产开发有限公司赔偿按合同约定的交房期从2013年10月10月31日截止至给业主合格交房后，交房延期期间的违约期间，装修价格上涨给业主带来的损失2万元。     以上诉求请法院以事实为依据，以法律为准绳，公开、公平、公正的判决。未尽事项以法院判决为主     此致     乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院     起诉人：xxx     xx年xx月xx日     以上就是法律网小编为您详细介绍关于开发商延期交房违约金怎么算?的相关知识，以及“延期交房违约金的诉讼时效是多久”和“延期交房违约金起诉状范本”等其他拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条
随便看	医疗过错责任纠纷中的举证责任 合同到期有没有经济补偿金？ 支付宝借条如何起诉 合同到期了没续签怎么办？ 有了丢失枪支不报罪起诉状如何认定丢失枪支不报罪 准备实施恐怖活动罪起诉状 医疗过错是哪些,医疗过错行为是什么 借条多久才能起诉 合同到期考核不合格可以辞退员工么？ 医院有过错患者拒不支付医疗费是否合法？ 有了关于利用极端主义破坏法律实施罪起诉状是不是能判刑 合同到期租户不走报警怎么处理 欠条和借条和收据有什么区别 医疗过错医院要调解时需要注意的问题 刑事起诉书送达时间是多久 借条模板 快递承包合同到期押金不退是否违法？ 是否可以起诉借条无效 医疗过错时效是多久 刑事起诉书送达当事人是由刑庭送达吗 员工合同到期告知书怎么写？ 借条和欠条起诉有时间限制吗 医疗过错评残标准，有哪些赔偿？ 刑事案件撤回起诉的法律依据 合同到期怀孕了怎么处理 继承纠纷案件 继承通知 继有国籍 继续履行义务 继续教育 续佐治药言 续增刑案汇览 续订藏印条约 维也纳保护臭氧层公约 维也纳关于国家在其对普遍性国际组织关系上的代表权公约 维也纳外交关系公约 维也纳开放公式 维也纳条约法公约 维也纳法学派 维也纳领事关系公约 维兰 维吾尔族 维埃拉 维堡 维多利亚 维多利亚 维契 维尔京群岛建制法 维尼斯 维德罗斯

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。