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问题	经济适用房可以转成商品房吗
释义	一、经济适用房可以转成商品房吗     住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。     经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。     经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。     需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。          二、经济适用房可以继承吗     经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房可以继承，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。     三、经济适用房的六大特点     （一）经济适用房土地是划拨而非转让，所以经济适用房购买时候是没有土地使用权，也就是没有房产；     （二）经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；     （三）购买经济适用房必须满足国家相应规定，家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；     （四）经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；     （五）经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；     （六）经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。     【总结】：经济适用房是由政府建造比较有安全性，经济适用房的具有保障性的政府建造住房。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于经济适用房可以转成商品房吗的相关知识，以及“经济适用房可以继承吗”和“经济适用房的六大特点”等其他拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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