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问题	开发商跑了房贷还用还吗
释义	一、开发商跑了房贷还用还吗     不用，按照我国高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。     需要先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同。如果银行不同意，可以起诉。     同时，根据相关条例，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给王先生，因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担。     剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，可以不再向贷款银行支付按揭款项。          二、房子烂尾开发商跑了怎么办     房子烂尾开发商跑了业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。     三、开发商跑了没有房产证怎么办     这种情况可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，具体流程如下：     （一）确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。     （二）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》     （三）拿测绘图（表）：可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。     （四）领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。     （五）缴纳公共维修基金、契税。     （六）提交申请材料材料主要包括以下几种：     1、盖章的申请表;     2、房屋买卖合同;     3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;     4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;     5、专项维修资金专用收据;     6、契税完税或减免税凭证;     7、购房者身份证明（复印件核对原件）;     8、房屋共有的提交共有协议;     9、银行的提前还贷证明。     （七）按照规定时间领取房产证     以上就是法律网小编为您详细介绍关于开发商跑了房贷还用还吗的相关知识，通过上文可知，开发商跑了房贷可以不用还，买受人可以先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同，因抵押贷款支付的利息损失，将由开发商承担。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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