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问题 注销他项权证要带哪些资料
释义
    一、注销他项权证要带哪些资料
    （一）《房屋他项权证》;
    （二）《房屋所有权证》;
    （三）抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
    （四）填写《房屋他项权证注销登记表》
    财产抵押要遵守哪些规定
    《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)
    第三百九十七条 【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
    抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
    第三百九十八条 【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
    第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
    1、土地所有权;
    2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
    3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
    4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;
    5、依法被查封、扣押、监管的财产;
    6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
    第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
    抵押合同一般包括下列条款：
    （1）被担保债权的种类和数额;
    （2）债务人履行债务的期限;
    （3）抵押财产的名称、数量等情况;
    （4）担保的范围。
    
    二、他项权证注销如何办理
    房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，才能行使房屋的其他权利。
    据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：
    一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证注销手续，并取回自己的产权证。
    第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
    但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。
    房屋在结束抵押以后，必须立刻把他项权注销，即使忘记他项权证注销，也要立刻想办法去把他项权注销给补办。否则，如果没有进行他项权的注销，那么，以后在进行房屋处置，房屋买卖的时候就会受到限制，会有很多的麻烦，耽误时间和精力。
    三、他项权证注销当天可以过户吗
    一般来说，当天是不可以过户的，他项权证的注销时间大概在半个月以内完成，其他特殊情况应当以当地的标准为主。要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于注销他项权证要带哪些资料的相关知识，以及“他项权证注销如何办理”和“他项权证注销当天可以过户吗”等其他拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第四百条
    [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
    [3]《中华人民共和国民法典》第三百九十八条
    [4]《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
    
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更新时间：2025/3/15 20:13:30