一、一般住宅楼怎么办理营业执照吗？
1、40年和50年商住两用的住宅可以申请营业执照。
2、70年产权的住宅或小区，也可以申请，但相对来说程序比较繁杂。
3、 中央2008年10月底下发了《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。
4、 《民法典》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。这就是说“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。
5、 纯住宅办公申请程序：征得居委会同意或者业委会同意；填写申请，做公示；公示时间为10天，期间没有住户反对就可以；居委会或者业委会盖章通过，有的地方还需要街道办事处去办理；办理公司的营业执照。
二、 什么是营业执照吗？
营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。
三、办理营业执照需要哪些相应的材料吗？
工商注册需准备以下几个方面的事宜：
1、 公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
2、 全体股东签署的公司章程；
3、 法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；
4、 董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；
5、 指定代表或委托代理人证明；
6、 代理人身份证及其复印件；
7、住所使用证明。
以上就是由法律网小编为您整理的一般住宅楼怎么办理营业执照吗的相关内容，我们从中了解到如果是纯住宅楼，一般情况是没有办法办理营业执照的，因为这种小区的房产一般不满足营业执照的申请条件，而且小区的其他人也不会同意的，如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》
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