网站首页  词典首页

问题	城市房屋拆迁院落及空地的补偿标准是什么
释义	一、城市房屋拆迁院落及空地的补偿标准是什么     首先，我们还是了解一下房屋补偿范围，依据《国有土地上房屋征收与补偿条列》第17条的规定，征收房屋补偿范围主要包括以下三个内容：     （一）被征收房屋价值的补偿；     （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；     （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。     《国有土地房屋征收与补偿条列》并没有规定对院落及空地进行补偿。那么对于带有院落的房屋拆迁就真的没有任何补偿？     房屋占用范围内的土地使用权应当补偿。     《国有土地上房屋征收评估办法》第11条规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。     所以，法律对占用土地使用权是有明确的补偿的。因此，对于有院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估的时候根据房屋所有人对于院落的使用情况，作出合理的补偿。     另外，《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未登记的空地和院落予以补偿的答复》行他字第16号中也提到：对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今继续使用的，为经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。     国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落及空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。     因此，根据上诉法条在房屋拆迁中院落和空地都是应该有补偿，应当由评估机构按照市场交易价格进行评估并依法登记在内，然后进行合理补偿。             　　二、拆迁房和安置房哪个比较好     （一）动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成２梯６户或７户，而商品房则一般是１梯２户或２梯４户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平　面，形成不规则的拐角或凹凸。     （二）户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地　物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意，不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。     （三）商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是　因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权　利也相应的全面。      　　三、城市房屋拆迁程序是什么     城市房屋拆迁按照下列程序进行：     （一）申请房屋拆迁许可证。任何单位或者个人需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请。     （二）审批和核发拆迁许可证。市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。     （三）发布拆迁公告。房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。     （四）签订拆迁补偿安置协议。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人在协商的基础上，就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，签订拆迁补偿安置协议。     （五）实施房屋拆迁。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满１５日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。拆迁人可以自行拆迁，也可以依法委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。     一般来说，法律对占用土地使用权是有明确的补偿的，对于有院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估的时候根据房屋所有人对于院落的使用情况，作出合理的补偿。以上便是法律网小编为您带来关于城市房屋拆迁院落及空地的补偿标准是什么的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《国有土地上房屋征收评估办法》
随便看	户主和土地使用权有什么关系？ 招摇撞骗罪相关规定是怎么对犯罪分子进行量刑的？ 刑法犯罪既遂怎么判 招摇撞骗罪共犯是如何认定的 发生交通事故受到重大损失的可以要求精神损害赔偿吗？ 冒充军人招摇撞骗罪是什么犯？ 交通事故中的精神抚慰金如何计算赔偿 关于集约用地的通知的详细内容有哪些 未遂的帮助犯需要承担责任吗 交通事故致胎儿死亡可判精神赔偿吗 犯罪中止罪名还成立吗 土地使用权的处置方式主要有哪些 交通事故中精神损害赔偿确定因素有哪些？ 土地纠纷律师费用是多少？ 交通事故中精神损害赔偿有哪些法律依据 集体经营性建设用地使用权抵押贷款可以吗 生产,销售假药罪有未遂吗 交通事故精神赔偿 私闯民宅未遂有罪吗 集体工业土地使用证有效期是多久？ 教唆未遂成立共犯吗 交通事故精神损害赔偿标准 集体经营性建设用地如何审批？ 拿刀犯罪未遂怎么处理 一千多块钱的诈骗可以立案吗 晋冀鲁豫边区参议会组织条例 晋冀鲁豫边区参议员选举条例 晋冀鲁豫边区参议员选举条例 晋冀鲁豫边区参议员选举条例施行细则 晋冀鲁豫边区商标注册办法 晋冀鲁豫边区土地使用暂行条例 晋冀鲁豫边区太岳区暂行司法制度 晋冀鲁豫边区妨害公务违抗法令暂行治罪条例 晋冀鲁豫边区妨害婚姻治罪暂行条例 晋冀鲁豫边区婚姻暂行条例 晋冀鲁豫边区工业奖励办法 晋冀鲁豫边区工作人员离婚程序 晋冀鲁豫边区政府 晋冀鲁豫边区政府关于县选问题的指示 晋冀鲁豫边区政府关于边区参议员选举问题的指示 晋冀鲁豫边区政府关于选举工作中几个问题的补充说明 晋冀鲁豫边区政府委员会 晋冀鲁豫边区政府施政纲领 晋冀鲁豫边区政府施政纲领 晋冀鲁豫边区政府组织条例 晋冀鲁豫边区政府组织条例 晋冀鲁豫边区政府行署暂行组织条例 晋冀鲁豫边区政府颁布施行中国土地法大纲补充办法（草案） 晋冀鲁豫边区村政权组织暂行条例 晋冀鲁豫边区村政权选举暂行条例草案

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。