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问题	二手房税费怎么算的
释义	一、二手房交易税费怎么算     二手房的交易税费收取项目有：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。     我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的：     1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。     （1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；     （2）个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。     2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。     （1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。     （2）面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。     （3）非住宅类的税率为3%。     3、土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5%、10%。     对个人销售住房暂免征收土地增值税。     4、个人所得税：分为核定及核实征收两种。     各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。      　　          二、二手房过户费多少     1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；     2、第一次过户的房子，要交纳契税；     3、房屋过户手续费；     4、房子过户需要评估费；     5、公房子过户证费。     三、买二手房贷款怎么办理流程     1、准备材料     购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。     2、评估     二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。     3、银行审批     银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。     4、过户放贷     审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房税费怎么算的的相关知识，二手房税费包括了印花税、个人所得税、契税，等等，税费项目有点多，具体按实际情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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