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问题	购房合同丢失了可以补办吗
释义	一、购房合同丢失了可以补办吗     可以补办。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。如果合同已经备案，购房者需要在报纸上刊登声明合同作废，然后拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。          二、购房意向金可以退吗？     “意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。     如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。     编辑温馨提示：     但其在不同情况下会有一些区别和定义，购房者在购房缴纳“意向金”时一定要谨慎，首先要意识到“意向金”是具有法律效应的承诺，是需要履行的双方协议；另外要书面形式签订合同明确双方意向内容和违约范围和措施。这样你的合法权益才会得到法律保护。     特别提醒广大购房者，国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。对“意向金”中定金和订金的区别给要注意，一字之差，定义却完全不一样，定金是确定合同生效具有担保性质的押金，而订金只是代表双方达成购房意向的预付款，不具担保性质，他们的区别是，如果卖方违约，合同注明是缴纳定金的能获得双倍定金金额的赔付，而订金则只需退还缴纳款即可，无需双倍赔还。     三、怎么补办购房合同     （一）如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；     （二）如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；     （三）如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，但依据我国法律规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。     以上就是法律网小编为大家带来购房合同丢失了可以补办吗的相关内容。购房合同是非常重要的一份文书，对于我们维护自己的合法权益很重要。大家一定要妥善保管。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律网的相关律师，法律网律师会为您做出专业的解答。
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