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问题	物业合同有效条件
释义	一、物业合同有效条件     合同生效需要具备实质要件和形式要件：     （一）合同生效的实质要件：     1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。     2、合同当事人意思表示真实。     3、合同不违反法律或社会公共利益。     4、合同的内容必须确定或可能。     （二）合同生效的形式要件：合同生效是包括两种情况：     1、依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。     2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。     3、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。          二、合同未生效的法律后果是什么     （一）未办理特定手续的合同未生效的法律后果     法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或办理批准、登记手续才生效的，在一审辩论终结前，当事人仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。     （二）恶意阻碍附生效条件合同生效的法律后果     合同法规定：当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。如果是恶意阻碍合同生效的，合同一方可以解除合同并要求对方承担损害赔偿责任。     可以说对于不同类型的合同，实际合同生效的时间可能不大一样，但一般而言，如果是属于依法成立的合同，那么从合同成立的那一刻开始就会生效。当然，我们也要注意一些特殊的情况，比如如果法律、法规中明确要求了必须要办理批准、登记等的手续的，那么在按照规定办理了手续之后合同才能生效。     三、物业管理合同最长期限是多久     （一）物业服务合同期限为二年至五年，最长期限是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。     （二）物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。     （三）建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。     以上就是法律网小编针对物业合同有效条件的介绍，通过文章介绍我们可以知道物业合同想要生效的话，也是需要一定的条件的，只有符合了这些条件才可以才可以达到生效的效果，如果条件不符合的话，那么只会产生合同无效的情况。如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询法律网律师。
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