网站首页  词典首页

问题	只有土地证没有房产证可以办理不动产证吗
释义	一、只有土地证没有房产证可以办理不动产证吗     原则上应当是不能办理的。各地做法可能也会有不同。还是建议直接咨询当地的不动产登记中心，如果不能办理，也可以咨询解决的办法。          二、农村房屋只有土地使用证没有房产证吗     农村房屋由于不能自由买卖，所以办理房产证没有多大的实际意义，全国范围没有普遍开展农村房产登记发证工作，目前只有少数地方开始登记发证。在没有开展房产登记发证的地方，唯一的合法手续是土地使用证。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。从另一个角度看，也不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以，这个证书同时也能证明被该证书记录的人享有宅基地之上的房屋所有权。     农村房屋是没有产权证的。即使购买城市房屋，没有产权证也不表示就不享有对房屋的所有权。依据《民法典》（2021.1.1生效0，有买卖合同、付款手续和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否取得产权证或宅基地使用证书并不重要。     《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     三、有房产证没有土地证怎么办     有房产证没有土地证——购房过户1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行（也就是产权单位）办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。有房产证没有土地证——我国相关规定我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，很多购房者仍然觉得没拿到“土地证”，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。     以上就是法律网小编为您介绍的关于只有土地证没有房产证可以办理不动产证吗的相关内容，没有土地证当然不能办理房产证，拥有土地证是办理房产证的前提条件。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第两百零九条
随便看	发起人设立公司有怎样的程序 取保候审解除后是否应退还保证金 二手房买卖协议的格式模板 行政诉讼证据的审核认定内容 上市公司需要多少人 哪些情况下可以适用取保候审 买二手房的流程是什么？有哪些步骤？ 行政诉讼中谁有权调取证据 上市公司的子公司 取保候审保证人应该具备哪些条件 共有人私自出卖二手房有效吗 补强证据规则在行政诉讼法的体现是如何的 签订二手房买卖合同的条件有哪些 行政诉讼中撤诉之后有新证据可以重新起诉吗 中国上市公司条件有哪些？ 可以办理取保候审的一般情形有哪些 二手房能延期过户吗 我国行政诉讼证据的举证规则是如何的 二手房过户费用都有哪些？ 取保候审是如何规定他的条件和程序 怎样申请取保候审 私营企业是什么意思 类型有哪些 行政诉讼证据中的书证是指纸质证据吗 股份公司设立的方式有哪些 行政诉讼证据合法性是什么意思 陕甘宁边区宪法原则 陕甘宁边区建设救国公债条例 陕甘宁边区征收救国公粮条例 陕甘宁边区征购地主土地条例草案 陕甘宁边区惩治贪污条例（草案） 陕甘宁边区战时管理进出口货物及过境物品暂行办法 陕甘宁边区技术干部优待办法 陕甘宁边区抗战时期惩治汉奸条例（草案） 陕甘宁边区抗战时期惩治盗匪条例（草案） 陕甘宁边区抗战时期戒严条例（草案） 陕甘宁边区抗战时期施政纲领 陕甘宁边区政务会议暂行规程 陕甘宁边区政府 陕甘宁边区政府、第八路军后方留守处布告 陕甘宁边区政府为充实三三制给各县的指示信 陕甘宁边区政府为实行精兵简政给各专员县长市长的指示信 陕甘宁边区政府为改选及选举各级参议会的指示信 陕甘宁边区政府关于今年选举工作的训令 陕甘宁边区政府关于保护工商业的布告 陕甘宁边区政府关于发行边币的训令 陕甘宁边区政府审判委员会组织条例 陕甘宁边区政府暂行组织规程 陕甘宁边区政府暂行组织规程 陕甘宁边区政府组织条例 陕甘宁边区政府组织条例

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。