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问题	房产证抵押贷款还清后有什么手续么
释义	一、房产证抵押贷款还清后有什么手续么     1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；     2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；     3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。     若在贷款期间已办理过房产证；只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销；然后办理房产证。          二、房屋抵押贷款能贷多少呢？     房屋抵押贷款，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。     同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。     那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。     三、房产证抵押贷款条件是什么     1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；     2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；     3、具有良好的信用记录和还款意愿；     4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；     5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；     6、在银行开立个人结算账户；     7、银行规定的其他条件。     以上就是法律网小编为您介绍的关于房产证抵押贷款还清后有什么手续么的相关内容，根据相关规定，房产证抵押贷款最多只可以抵押三十年，抵押贷款还清后，记得去办理抵押权的注销，如果有什么问题都可以咨询法律网律师进行处理。
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