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问题	住宅商用需多少业主同意
释义	一、住宅商用需多少业主同意     （一）《民法典》明确规定，不允许住宅改商用，除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开办公司。所谓“利益相关者”指的就是楼内邻居。也就是说，虽然并未明确禁止住宅商用，然而这种变性是有限制的。业主或使用人有擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，使用人可依法向法院提起民事诉讼；物业公司发现业主或使用人有擅自“居改非”的行为时，经劝阻无效的，应在２４小时内报吿业委会和有关行政管理部门；业主擅自“居改非”由区县房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处１万元以上５万元以下的罚款。所以说“住宅商用”必须征得邻居同意。           　　二、商用房与住宅房的主要区别是     （一）土地出让年限不同商用房的土地使用年限是４０年，住宅房的土地使用年限是７０年；     （二）商用房的水电费大约比住宅房的水电费搞一倍左右；     （三）物业管理费不同商用房的物业管理费普遍高于住宅房；     （四）商用房可以做住宅，但住宅楼不可以做商用房。      　　三、住宅可否商用     （一）住宅是否可用于商业用途，我国法律并没有明确的禁止性规定，而《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。     以上内容就是法律网小编整理的关于住宅商用需多少业主同意相关内容，《民法典》明确规定，不允许住宅改商用，除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开办公司，如果大家还有其他法律问题的欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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