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问题	商品房使用年限50年到期,由开发商交钱吗
释义	一、商品房使用年限50年到期,由开发商交钱吗     产权到期后我们可以进行重新缴费续期。50年产权的房子是商业用房，包括写字楼和商铺。根据国家规定：1、住宅土地到期后，自动续期。当然需要另交土地使用出让费。2、商业用房土地到期后，需在到期前2个月报相关部门申请延期，相关部门审批通过后，缴纳土地使用出让费后延期。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通过上面的相关知识，我们可以知道：产权到期后我们可以进行重新签订合同。          二、商品房使用年限到期怎么办     商品房产权年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。     1、房产证上会注明年限的（包括最后土地使用年限）     2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。     3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的 住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。     而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。     《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。     三、商品房使用年限50年     商品房使用年限50年，并不是说商品房使用权只有50年；而是说所依附在的土地，它的使用权是50年。土地所有权是国家的，所以土地使用权限到期以后，是可以申请续期的，并不存在商品房的过期。     以上就是法律网小编为您介绍的关于商品房使用年限50年到期,由开发商交钱吗的相关内容，法律规定的，产权到期后我们可以进行重新缴费续期。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条     [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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