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问题	二手房贷款买房注意事项有哪些
释义	一、二手房贷款买房注意事项有哪些     二手房贷款买房注意事项有：     1.核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可     2.核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。     3.明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。     4.明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。     二、买二手房多长时间能拿到房产证     一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方为7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。法律网提醒您，下来的新证是双证，也就是说所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的。          三、二手房买房贷款预审需要什么     审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。     提交材料：     1.登记申请书原件（受理窗口提供）；     2.申请人身份证明；     3.房屋所有权证原件；     4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件；     5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；     6.契税完税或减免税凭证原件；     7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
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