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问题	农村房屋买卖合同丢失卖方不承认
释义	一、农村房屋买卖合同丢失卖方不承认     如果购房合同丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：     一、预售登记前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理?     在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。     二、预售登记后办理按揭前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理?     在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。     三、办理按揭以后，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理?     在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。          二、农村房屋买卖合同范本     甲方（卖方）： 身份证号：     乙方（买方）： 身份证号：     一、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号（自建住宅）的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米，出售给乙方。     二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共 万 仟 佰 元（小写 元），乙方在 年 月 日 前，一次付给甲方。     三、双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。     四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。     五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由 方负担。     六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。     七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。     八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。     甲方（签字）： 章     乙方（签字）： 章     中证人（签字）： 章     年 月 日     三、农村房屋买卖怎样才有效     根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：     1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。     2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;     3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。     4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。     以上便是法律网小编为您整理的关于农村房屋买卖合同丢失卖方不承认的内容，在签订房屋买卖合同之后，合同丢失卖方不承认的情况下，当事人根据具体情况作出选择。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》     [2]《中华人民共和国土地管理法》
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