网站首页  词典首页

问题	回迁楼有票子能办产权吗
释义	一、回迁楼有票子能办产权吗     首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：     １、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格３％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。     ２、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；     ３、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房２年内不能过户，２年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。            二、回迁房与商品房的区别     １、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。     ２、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。     ３、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。     三、回迁房属于小产权吗     回迁房，也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。（什么是回迁户？回迁户指的就是一块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。）基本上每一个楼盘都有回迁房的，而售价也普遍比商品房售价低。     小产权房，这并不是一个法律概念，只是俗称。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发，而是由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是“乡产权房”。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。     回迁房和小产权房之间的区别首先应该看开发商是不是走正规程序，在审批之后所取得的土地使用权。而回迁房并不是所有都像商品房一样，有房产证。有房产证的回迁房可以进行上市交易，那么，没有房产证的回迁户手里所持有的便是购房合同，是无法进行上市交易的。后一种情况就可能是小产权房了。     以上就是法律网小编为大家整理的关于回迁楼有票子能办产权吗的相关法律知识了。综上可知，回迁楼有票子一般也要根据具体的情况来决定是否能办理产权的。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
随便看	未成年刑事诉讼程序是什么？ 刑事案件被告人辩护词的内容是什么？ 工程质量鉴定书模板是什么样的？ 刑事案件管辖移送法条中是怎样规定的移送条件是什么？ 通信工程质量问题应对措施有哪些？ 刑事侦查阶段依法不应指定辩护的是什么人？ 《建筑工程质量管理办法》包括哪些内容？ 签了谅解书可以反悔吗？ 建设工程质量保修金比例最新要求有哪些？ 公安机关询问未成年人规定是什么 刑事案件当事人可以抗诉吗？ 河南省住宅工程质量分户验收实施细则是什么？ 盗窃辩护词获得谅解是从轻处罚的辩护依据吗 水利工程质量事故划分依据是什么？ 刑事案件检察院抗诉案件开庭时间是多久？ 建筑工程质量管理条例最新是什么？ 建设工程质量争议由谁承担责任？ 刑事案件何时进入审查起诉阶段 审查起诉告知书下来多久开庭 民诉亲戚参与辩护开庭可以吗 混凝工程质量保证措施有哪些 不构成盗窃罪的辩护词的主要结构是什么 水利工程质量评定规范标准是怎样的？ 老公杀死老婆辩护词是怎样的 砌体工程质量验收标准是什么 波兰议会 波兰选举制度 波兰部长会议 波利蒂斯 波哥大宣言 波哥大宪章 波哥大条约 波多黎各自由联邦宪法 波属上西里西亚的德国利益案 波德斯塔·考斯塔 波恩专约 波斯人信札 波斯特 波斯纳 波特条约 波福洛案 波罗的海和国际航运协会 波罗的海海峡 波茨坦会议联合公报 波茨坦会议议定书 波茨坦公告 波茨坦协定 波邦——帕姆案 泥土鉴定 泥炭鞣尸

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。