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问题 大商铺隔开分租合同怎么写？
释义
    一、大商铺隔开分租合同怎么写？
    出租方（下称甲方）：
    承租方（下称乙方）：
    根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房屋出租给乙方一事，达成如下协议：
    （一）租赁门面描述
    1、甲方将其拥有的坐落于_________________________该门面建筑面积共___________平米。
    （二）租赁期限。租赁期为______年，从______年_____月_____日至______年_____月_____日。
    1·合同期内，乙方有权将本合同转让，甲方不得干预并不得私自将本房屋对外出租或转让。
    2、合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前30天与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。
    （三）租赁房屋用途
    1、乙方租赁房屋为商业房屋使用。
    2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
    （四）租金及支付方式
    1、租金__年__万元整，（大写_____）分__年付清，每次年__月__日付款___（大写___）
    2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
    （五）甲方的权利与义务
    1、甲方应在乙方支付完第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
    2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营，并积极提供乙方办理营业执照所需手续。
    3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。
    （六）乙方的权利与义务
    1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
    2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修。
    3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
    4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及犯法，犯罪活动。
    （七）合同的变更和解除
    1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
    （1）未按约定期限交付租金，超过半年以上的。
    （2）从事非法经营及违法犯罪活动的。
    2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
    （1）乙方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
    （2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无常营业超过7天的。
    （3）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
    3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
    （1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
    （2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
    （3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
    （4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
    （八）其他约定：
    1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
    2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
    本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
    身份证号：
    签订日期：_____年_____月____日
    身份证号：
    签订日期：_____年_____月____日
    
    二、怎么处理共有房屋租赁纠纷？
    对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋需全体共有人同意，此为关于共有物的古老规则。在现代社会，已日显不能适应现实生活的需要。
    1、对于共有物的处分行为一般应征得所有共有人的同意，这在实践中是极为困难的，部分甚至一个共有人不同意时，就不能处分共有物，不免会影响共有物的有效利用，妨碍社会经济的发展。所以，近几年来，一些国家和地区的立法突破传统民法关于共有物处分的规定，在处分共有物的问题上，采用“多数决原则”。例如，我国台湾地区《土地法》第三十四条规定：（1）共有土地或建筑物改良物，其处分、变更及设定地上权、永佃权、地役权或典权，应以共有人过半及其应有部分合计过半数之同意行之。但其应有部分合计逾三分之二者，其人数不予计算。我国人大立法部门在起草相关法律草案时，也有此意见。
    2、出租行为是利用行为，一般不会改变房屋的性质，对房屋没有太大的损害。而现在民法大多提倡“物尽其用”，仅因少数共有人的不同意见，而影响房屋的利用，不符合社会的价值取向。
    所以，我们认为，对于房屋的租赁只要征得大多数共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，则采取人数的多数决方式；如果是按份共有，则采取人数以及面积的多数决方式。
    三、承租转租房应注意的事项有哪些？
    1、安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意，同时必须提供该商铺的产权证明，如果是房管所的使用权商铺转租，那么还要提供“公有非居住用房租赁合同”；
    2、转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的，因为业主到期收回出租商铺是理所应当的事情，所以必须确保租期是有效的，以避免可能发生的无谓纠纷。
    3、如果二房东是分租部分商铺，则必须将出租场地的平面图附在出租合同后面，作为合同附件，同时必须实地丈量实际出租面积。
    以上就是由法律网小编为您去整理的大商铺隔开分租合同怎么写的相关内容，我们可以了解到在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国土地管理法》第三十四条
    [2]《中华人民共和国合同法》
    
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更新时间：2024/12/30 1:47:45