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问题	商业住宅到期怎么续期
释义	一、商业住宅到期怎么续期     商业用地年限到期时是否能续期并没有法律明确进行规定，商业用地的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地。     商业用地40年产权     在我国现行的法律规定中，商业用地的产权年限仅为40年，远低于住宅的70年的年限。因此让很多商业房的业主如鲠在喉。            二、商业用地续期是否“有法可依”     根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”     关于“社会公共利益”一说，专家学者都看法不一，因为“公共利益的界定本身就存在很大的争议”，这就导致在能否续期的问题上，政府握有很大的行政自由。简单说，政府说是就是，说不是就不是，没有法律意义标准。也缺乏一个实际参考的标准。     只要不违反一般的公共利益，像商住两用房这类的非住宅用地申请续期应该是可以批准的。     即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。由此可见，商业用地的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地。     三、商住房可以申请续期吗     商住两用房续签问题一直困扰着购房者，原则上来讲如果政府不收回房屋用地，商住房也是可以续签的。按照《民法典》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《民法典》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。     以上就是法律网小编为您整理的关于商业住宅到期怎么续期的相关内容。综上所述，我们可以得知对于到期的商业住宅如何续期目前我国法律并没有相关的规定，所以商业住宅到期后，可能没有办法进行续期。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
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