网站首页  词典首页

问题	2022年上海动迁房买卖新规定
释义	一、2022年上海动迁房买卖新规定     1、根据上海市迁安置房管理办法的相关规定，动迁安置房房地产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的；除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门按照规定回购。     2、其中房产证满３年的起算时间是从大家签订动迁协议，或者是开发商取得大产证的时间来计算的。不过通常情况下，签订动迁协议的时间会早于开发商取得大产证的时间，因此安置房的起算时间通常是以开发商取得大产证的时间开始计算的。     3、根据国家颁布的房屋征收和补偿条例的相关规定，房屋拆迁要以政府为主导；房屋征收公共利益优先，不能为了个人利益进行拆迁。在拆迁过程中要二轮征询，政府第一次主要征询居民的改造意愿；第二次主要征询居民对改造方案的意见。     4、上海旧区改造实行数砖头＋套型保底的新机制，也就是说房屋价值补偿＝房屋市场评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴。其中价格补贴指的是基地评估均价＊补贴系数。补贴系数由政府相关部门制定；套型面积补贴针对的是房屋普通不独立成套的情况，其补贴的面积不能超过15平方。           　　二、动迁房的分类与优势     根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：     一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。     另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。     优势     1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;     2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑     3、政府统建的房屋质量较为稳定;     4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快     更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。     当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。      　　三、拆迁安置的法律依据     《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：     （一）被征收房屋价值的补偿；     （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；     （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。     根据法律规定可以得知，动迁安置房房地产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的；除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门按照规定回购。以上便是法律网小编为您带来关于2022年上海动迁房买卖新规定的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师，将为你进行专业的解答。
随便看	国家赔偿 国家赔偿申请条件是什么？ 申请海关国家赔偿如何申请 申请国家赔偿范围是怎样的 国家赔偿怎么计算的？又该如何申请？ 刑事附带民事案件赔偿包括哪些 刑事附带民事诉讼伤残赔偿金支持吗 残疾赔偿金属于“刑附民”赔偿吗？ 超期羁押刑事赔偿的若干问题 超期羁押国家赔偿的标准 错误拘留国家赔偿责任有哪些 超期羁押的期限是多久，超期羁押符合申请国家赔偿吗 超期羁押国家赔偿标准 超期羁押问题的法律分析 违约金与赔偿损失怎么适用 违约金与赔偿损失的相同点与不同点 定金责任与赔偿损失的区别在于 如何赔付损害赔偿费 定金 违约金与损害赔偿责任能否交互使用 赔偿损失与定金罚则能否并用 赔偿损失与支付违约金能否同时使用 违约金和损失赔偿可否同时主张?为什么 聚众斗殴首要分子如何判定 聚众斗殴取保候审后还会判刑吗 聚众斗殴取保候审的可能性大么 直接有限计件工资制 直接条约 直接民主制 直接民权 直接生产人员 直接的社会义务 直接的社会权利 直接社会劳动 直接计件工资制 直接证据 直接诉讼或反诉 直接询问与交叉询问 直接责任 直接起诉的被告 直接送达 直接送达 直接选举 直线基线 直觉法 直讲李先生文集 直诉 直辖市 相互义务 相互原则 相互承认公司和法人团体的布鲁塞尔公约

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。